Questions fréquentes

Par ce qui arrête l'eau. Les toitures et les toitures-terrasses passent d'abord, puis les balcons, puis l'isolation des façades. Isoler une façade par laquelle l'eau pénètre encore, c'est travailler dans le mauvais ordre. Le plan pluriannuel d'investissements fixe cet ordre pour votre immeuble, année par année.

Non. L'étude compare les solutions possibles, sur le plan technique et sur le plan financier, pour que l'assemblée générale décide en connaissance de cause. La décision de réaliser les travaux reste celle de l'assemblée.

De trois à dix ans selon l'immeuble. Les plans qu'Art's Architects mène aujourd'hui sont phasés sur trois, huit ou dix ans, avec par exemple une toiture et un bloc rénovés par an. La durée dépend de l'état de l'immeuble et de ce que la copropriété peut financer chaque année.

En faisant chiffrer à chacun le même métré, poste par poste. Le rapport d'analyse des offres met les montants côte à côte, hors TVA et TVA comprise, et signale les postes oubliés ou compris autrement. Le choix revient à la copropriété ; l'analyse l'éclaire.

Lorsque les travaux sont soumis à permis d'urbanisme, le recours à un architecte est en règle générale obligatoire en Belgique, en vertu de la loi du 20 février 1939, sauf pour certains travaux de faible importance que la réglementation dispense. Même sans permis, l'architecte rédige le cahier des charges, compare les offres et contrôle l'exécution.

Pour chaque point, le rapport d'Art's Architects donne ce que nous constatons, la cause et le trajet de l'eau, le remède avec la référence technique qui le fonde, puis l'urgence. Ce qui n'a pas pu être inspecté est écrit comme une réserve, jamais comme une certitude. Le jugement d'ensemble vient une seule fois, en conclusion.

L'audit, que nous appelons état général de l'immeuble, décrit l'immeuble partie par partie et classe ce qu'il faut surveiller ou traiter. L'expertise part d'un désordre précis, une infiltration, un béton éclaté ou une fissure, et en établit la cause et le remède. Chez Art's Architects, l'audit est une rubrique de l'expertise.

Au moins 15 cm au-dessus du niveau fini de la toiture, selon la NIT 244 de Buildwise. Un relevé plus bas laisse passer l'eau lors d'une forte pluie ou quand une évacuation se bouche. Art's Architects prend cette mesure au mètre et la photographie.

Cela peut l'être : des morceaux de béton peuvent tomber, et la rouille réduit la section des armatures. Seul un examen sur place, avec sondage, permet de fixer l'urgence et de dire s'il faut sécuriser sans attendre l'espace situé en dessous.

Oui. Nous intervenons comme conseiller technique de la copropriété : lecture des rapports, avis techniques fondés sur les normes et les notes de Buildwise, observations communiquées dans le respect du contradictoire. L'appréciation finale appartient au tribunal.

Il contrôle l'exécution poste par poste et rédige après chaque visite un procès-verbal daté, adressé à l'entreprise, avec le syndic et le représentant de la copropriété en copie. Lorsqu'un ouvrage n'est pas conforme, il en demande la reprise par écrit. Chez Art's Architects, chaque remarque est suivie jusqu'à sa levée.

« Remarques levées » signifie que les défauts relevés pendant le chantier ont été corrigés. La réception est un acte distinct, consigné dans un procès-verbal de réception des travaux. Nos documents ne confondent jamais les deux.

Non. Le cabinet travaille exclusivement pour les copropriétés. Il répond aux syndics, aux conseils de copropriété, aux copropriétaires et à leurs avocats.

Le cabinet est établi au 231 avenue Louise, à Bruxelles, et intervient pour les copropriétés de la Région de Bruxelles-Capitale.