Architecture
Architecture de la rénovation de copropriété
La branche architecture d'Art's Architects prépare la décision des copropriétaires : ce qu'il est possible de faire dans l'immeuble, dans quel ordre et à quel coût. Elle aboutit à un cahier des charges que les entrepreneurs chiffrent, et à des offres comparées poste par poste.
Missions
Ce que nous faisons
- L'étude de faisabilité : l'état du bâtiment, les solutions techniques possibles, les contraintes d'urbanisme et le budget, réunis dans un rapport sur lequel l'assemblée générale peut se prononcer.
- Le plan pluriannuel d'investissements : les travaux classés par priorité et par année, avec un budget pour chacun.
- Le projet de rénovation des parties communes : toitures, toitures-terrasses, balcons, coursives et façades, avec les toitures végétalisées ou les panneaux solaires lorsque la copropriété les retient.
- Les demandes de permis d'urbanisme et d'environnement, y compris leur renouvellement ou leur régularisation.
- Le cahier des charges technique et administratif, structuré selon le cahier des charges type CCTB, et le métré destiné aux entrepreneurs.
- L'analyse des offres et l'aide au choix de l'entrepreneur, puis l'assistance aux contrats.
- La présentation en assemblée générale, sur un support clair, poste par poste.
Documents
Ce que vous recevez
- Un rapport de faisabilité qui compare les solutions.
- Un plan pluriannuel, par année et par poste.
- Un cahier des charges et un métré prêts pour l'appel d'offres.
- Un rapport d'analyse des offres, hors TVA et TVA comprise.
- Les dossiers de permis lorsque les travaux l'exigent.
Des offres comparables
Chaque entrepreneur chiffre le même métré, poste par poste. Les offres se comparent ligne à ligne, sans ambiguïté sur la TVA : chaque montant est présenté hors TVA et TVA comprise. Un poste oublié par un entrepreneur, ou compris autrement, apparaît dans le rapport d'analyse : l'assemblée générale vote sur des offres qui disent la même chose. Le choix revient à la copropriété ; nous l'éclairons.
Ordre des travaux
L'ordre des travaux
Les travaux d'une copropriété se font dans l'ordre que dicte l'eau : d'abord les toitures et les toitures-terrasses, puis les balcons, puis l'isolation des façades. L'étude de faisabilité et le plan pluriannuel fixent cet ordre pour votre immeuble, année par année.
Questions
Questions sur ce sujet
Comment comparer les offres des entrepreneurs ?
En faisant chiffrer à chacun le même métré, poste par poste. Le rapport d'analyse des offres met les montants côte à côte, hors TVA et TVA comprise, et signale les postes oubliés ou compris autrement. Le choix revient à la copropriété ; l'analyse l'éclaire.
Faut-il un architecte pour rénover la façade d'une copropriété ?
Lorsque les travaux sont soumis à permis d'urbanisme, le recours à un architecte est en règle générale obligatoire en Belgique, en vertu de la loi du 20 février 1939, sauf pour certains travaux de faible importance que la réglementation dispense. Même sans permis, l'architecte rédige le cahier des charges, compare les offres et contrôle l'exécution.
Nous écrire
Exposez-nous la situation de votre immeuble.
Votre immeuble présente un désordre, ou l'assemblée générale doit décider de travaux ? Exposez-nous la situation.
Nous écrireContenu rédigé sous la responsabilité de Juan-Luis Rodriguez Samper, architecte. Mis à jour le .