Contrôle de travaux
Contrôle de travaux en copropriété
Le contrôle de travaux d'Art's Architects vérifie sur chantier que ce qui est exécuté correspond à ce qui a été prescrit. Chaque visite donne lieu à un procès-verbal daté, poste par poste, adressé à l'entreprise, avec le syndic et le représentant de la copropriété en copie, et chaque remarque est suivie jusqu'à sa levée.
Avant, pendant, après
Du cahier des charges à la réception
Avant le chantier
Le cahier des charges technique et administratif, le métré, l'appel d'offres, l'analyse des offres et l'aide au choix de l'entrepreneur, puis l'assistance aux contrats.
Pendant le chantier
Des visites régulières, des photos datées et un procès-verbal après chaque visite : les présents, les points contrôlés poste par poste, les remarques, les délais. Lorsqu'un ouvrage n'est pas conforme, la reprise est demandée par écrit.
Après le chantier
La réception des travaux, puis le dossier d'intervention ultérieure, qui rassemble ce dont la copropriété aura besoin pour entretenir l'ouvrage et y intervenir plus tard.
Chantiers
Les chantiers que nous contrôlons
Nous contrôlons la qualité et la conformité des travaux par rapport aux normes en vigueur, sur les chantiers que mènent les copropriétés :
- La rénovation des toitures et des toitures-terrasses : démontage, isolation, nouveau revêtement, toitures végétalisées.
- La réfection des bétons des balcons et des coursives, et leur étanchéité liquide.
- L'isolation des façades, leurs parements, leurs joints et leurs bardages.
- L'étanchéité des esplanades et des dalles qui couvrent les parkings souterrains.
- Les réparations provisoires des infiltrations, en toiture et en façade, avant une rénovation complète.
- Le remplacement des installations de ventilation et d'air conditionné posées en toiture.
Procès-verbal
Un procès-verbal que chacun lit de la même façon
Le procès-verbal est adressé à l'entreprise, avec le syndic et le représentant de la copropriété en copie : chacun lit les mêmes remarques, sous le même numéro, avec la même photo.
Chaque remarque garde son numéro jusqu'à ce qu'elle soit levée. Nous écrivons « remarques levées » quand l'ouvrage est en ordre ; le mot « réception » reste réservé à l'acte de réception des travaux.
Questions
Questions sur ce sujet
Que fait l'architecte pendant le chantier ?
Il contrôle l'exécution poste par poste et rédige après chaque visite un procès-verbal daté, adressé à l'entreprise, avec le syndic et le représentant de la copropriété en copie. Lorsqu'un ouvrage n'est pas conforme, il en demande la reprise par écrit. Chez Art's Architects, chaque remarque est suivie jusqu'à sa levée.
Quelle différence entre « remarques levées » et « réception » ?
« Remarques levées » signifie que les défauts relevés pendant le chantier ont été corrigés. La réception est un acte distinct, consigné dans un procès-verbal de réception des travaux. Nos documents ne confondent jamais les deux.
Comment comparer les offres des entrepreneurs ?
En faisant chiffrer à chacun le même métré, poste par poste. Le rapport d'analyse des offres met les montants côte à côte, hors TVA et TVA comprise, et signale les postes oubliés ou compris autrement. Le choix revient à la copropriété ; l'analyse l'éclaire.
Nous écrire
Exposez-nous la situation de votre immeuble.
Votre immeuble présente un désordre, ou l'assemblée générale doit décider de travaux ? Exposez-nous la situation.
Nous écrireContenu rédigé sous la responsabilité de Juan-Luis Rodriguez Samper, architecte. Mis à jour le .