Architecture
Étude de faisabilité et plan pluriannuel d'investissements
L'étude de faisabilité compare les solutions possibles pour l'immeuble, sur le plan technique et sur le plan financier, afin que l'assemblée générale décide en connaissance de cause ; elle n'engage pas la copropriété à réaliser les travaux. Le plan pluriannuel répartit ensuite les travaux sur plusieurs années, dans l'ordre que dicte l'eau.
Avant le vote
L'étude de faisabilité
Ce qu'elle examine
L'état du bâtiment, de la toiture aux égouts ; les solutions techniques possibles ; les contraintes d'urbanisme et de permis ; le budget et les étapes.
Ce qu'elle vous remet
Un rapport lisible par un copropriétaire qui n'est pas du métier, où les solutions sont mises côte à côte avec leurs limites et leur coût, et une recommandation motivée.
Ce qu'elle n'engage pas
L'étude éclaire la décision. Elle n'oblige pas la copropriété à réaliser les travaux : c'est l'assemblée générale qui décide.
Plusieurs années
Le plan pluriannuel d'investissements
Le plan classe les travaux par priorité et par année, avec un budget pour chacun, pour que la copropriété prépare ses décisions et ses appels de fonds au lieu de les subir. Les plans qu'Art's Architects mène aujourd'hui sont phasés de trois à dix ans selon l'immeuble, avec par exemple une toiture et un bloc rénovés par an, plutôt qu'un chantier unique impossible à financer.
L'ordre des travaux
- 01Toitures et toitures-terrasses : mettre l'immeuble hors d'eau.
- 02Balcons : traiter les bétons, les relevés et les garde-corps.
- 03Façades : isoler une enveloppe redevenue saine.
On n'isole pas une façade qui fuit encore.
Chiffrer et présenter
Des chiffres que l'assemblée peut suivre
Les quantités viennent d'un relevé sur place et d'un métré poste par poste ; lorsque c'est utile, nous faisons réaliser un relevé des toitures par drone et nous en exploitons les résultats. Le budget de chaque poste se fonde sur ce métré, et chaque montant est donné hors TVA et TVA comprise.
Un plan ne sert que s'il est compris : nous le présentons à l'assemblée générale sur un support clair, poste par poste.
Questions
Questions sur ce sujet
Par quels travaux commencer quand plusieurs s'imposent ?
Par ce qui arrête l'eau. Les toitures et les toitures-terrasses passent d'abord, puis les balcons, puis l'isolation des façades. Isoler une façade par laquelle l'eau pénètre encore, c'est travailler dans le mauvais ordre. Le plan pluriannuel d'investissements fixe cet ordre pour votre immeuble, année par année.
Combien de temps couvre un plan pluriannuel d'investissements ?
De trois à dix ans selon l'immeuble. Les plans qu'Art's Architects mène aujourd'hui sont phasés sur trois, huit ou dix ans, avec par exemple une toiture et un bloc rénovés par an. La durée dépend de l'état de l'immeuble et de ce que la copropriété peut financer chaque année.
Nous écrire
Exposez-nous la situation de votre immeuble.
Votre immeuble présente un désordre, ou l'assemblée générale doit décider de travaux ? Exposez-nous la situation.
Nous écrireContenu rédigé sous la responsabilité de Juan-Luis Rodriguez Samper, architecte. Mis à jour le .